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2021年1-10月精装消费市场浴霸大幅增长实用性率近70%
发布日期:2022-01-31 来源:黄金城

  2021年房商业地产金融行业四条黄线监管,产业链循环式受阻,一批百亿企业陷入资本金面危机,整体消费市场呈现下行势头。12月6日,中央政治局全会首度明确提出“动态平衡式”,融资端再次出现回升迹象。“人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款存款准备金率0.5个基点,共计释放长期资本金约1.2万亿元。”人民银行将启动全面降息,保持资本金面合理充裕。翌日,政治局全会对房商业地产的论述再次出现变动,首度明确提出要促进房商业地产业动态平衡式。2022年,政策将从整个循环式链的每个环节开始疏濬,特别是增加资本金黏合剂对循环式链的疏濬,金融行业回升可期。

  奥维云网(AVC)商业地产指南针3.0显示,2021年1-10月精装消费市场体量231.5万台,环比下降13.2%。受上证指数影响,2021年1-10月精装消费市场浴霸体量157.6万台,环比大幅下滑6.5%,低于上证指数;实用性率达68.1%,较上年快速增长近5个基点,呈稳步快速增长势头。

  地区特点: 华东、华南地区基础建设体量较低,2021年1-10月基础建设浴霸的精装房体量均在20万台以内,一般而言卫星城中,南京、View more广州、杭州浴霸基础建设体量位列前三,体量均在6.5-7.5万台;从实用性率上看,西北、华东、华东地区实用性Murviel领先位置,均在80%以内,当中华东地区实用性率提高最快,环比提高10.3个基点,TOP30卫星城中,长沙、太原、临潼浴霸实用性率较低,均在90%以上。

  装标特点:中、高端消费市场实用性率快速增长显著,当中中低端消费市场由于工程项目数量非常多,为基础建设浴霸的主力消费市场。在各档家装标准中,2000-2999元/㎡的交易额最高,达到39.1%;除7000-7999元/㎡外,各装工程项目部新盘的实用性率均有不同程度的提高,当中8000-8999元/㎡及4000-4999/㎡新盘快速增长较快,环比分别快速增长48.3%、13.9%。

  商业地产商分布:基础建设浴霸的商业地产商派系变动较大,较上年追加商业地产商占比76%。2021年1-10月新开盘精装工程项目的商业地产商中有近600个基础建设浴霸,当中较上年的追加商业地产商的有458个。从一般而言商业地产商上看,中国恒大、雅居乐、万科、融创中国、龙湖发展基础建设量位列前五,TOP20房企中,中海商业地产、佳兆业、宝龙商业地产环比快速增长较快,均超100%。

  国际品牌市场竞争:从国内外国际品牌市场竞争上看,精装消费市场浴霸国际品牌交易额仍以金融类国际品牌为主,交易额高达83.4%。从国际品牌渗透率分析,2021年1-10月,TOP10交易额总计约80%,相比上年大幅下滑1.6个基点,市场竞争依然惨烈,View more,从国际品牌排名及交易额看,奥普、欧普、名族、富士通交易额总计超55%,位居TOP4,国际品牌格局稳定,其他国际品牌市场竞争惨烈。


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